יש הבדלים בין קניית דירת "יד שנייה" לבין קניית דירה מקבלן, חשוב להכיר את ההבדלים בין שני המקרים מאחר ויש תחושה לקונה כי הוא מיוצג על ידי עו"ד של הקבלן, אך לא כך הדבר, עו"ד הקבלן מייצג אך ורק את הקבלן ולא את האינטרסים של הקונה, לכן חובה לקחת ייצוג משפטי בעסקת דירה חדשה מול קבלן שכן הדבר מצוין גם בהסכם המכר שהקבלן מעביר לקונה .
יש לעדכן את עוה"ד כי מדובר בדירה שנקנית מהקבלן על מנת שהוא יערך לקראת ליווי העסקה – ליווי בעת בירור בנוגע למשכנתא והעברת הבעלות על הנכס לידי הקונה, בחינת פנקס השוברים באמצעותו יש לשלם, בחינת הערבות הבנקאית הניתנת, ייעוץ לשלבים השונים של מסירת החזקה, טיפול באיחורים במסירה והפיצוי לפי החוק.
עליו לעבור על מפרט המכר ולוודא בחינת שינויים ושיפורים לפני החתימה, יש לוודא שהקונה קרא את כל המסמכים של ההסכם, טיפול בהליך הסדרת הרישום בהתאם לחוק המקרקעין על שם הקונה, בדיקה של הסכם המכר וכן האם ניתן למכור את הדירה לפני שהיא נמסרת? רק עורך דין המתמחה במקרקעין ינחה את הלקוח איך להתנהל ברכישת דירה מול קבלן.
למה קונים מעוניינים לקנות דירה מקבלן?
לדירה חדשה שעדיין לא גרו בה יש תכונות ומאפיינים שבאופן טבעי לא יהיו בדירות יד שנייה שכבר גרו בהן, גם אם מדובר בתקופת מגורים קצרה, יהיה מי שיזמין שירותי בדק בית על מנת לוודא שהדירה אכן נבנתה בסטנדרטים הגבוהים ביותר האפשריים, שלא היו שום ניסיונות מצד הקבלן לעגל פינות או להתפשר על בטיחות ותקנים כדי לסיים כמה שיותר את הבנייה ועוד. יש גם מקרים כאשר קונים דירה מקבלן שבהם מבקשים שינויים מהתוכנית הסטנדרטית וחשוב לוודא שהקבלן אכן ביצע את כל העבודות הנדרשות ושתקופת האחריות והבדק ניתנת גם על השינויים שבוצעו.המשמעות של דירות חדשות ישירות מהקבלן
בישראל תנופת בנייה באזורים רבים בכל רחבי הארץ, מי שמחפש דירה מקבלן יוכל בהחלט למצוא וכמובן להתנהל כמו שצריך ולוודא שאכן הדירה עומדת בסטנדרטים החשובים והמהותיים עבורו. בין אם בוחרים בדירה חדשה מהקבלן ובין אם מדובר בדירה שכבר גרו בה, אין לוותר על ליווי מקצועי של עו"ד . עורך הדין ישמור על זכויותיכם מול הקבלן ו/או ב"כ הקבלן יהיה קל ונוח יותר לבצע את כל השלבים הבירוקרטיים. מחפשים ליווי של עורך דין שילווה אתכם בקניית דירה מקבלן? פנו אל משרד ליברמן אבידן ושות' ותקבלו את הייעוץ והליווי שיהיו הכי מתאימים ונכונים עבורכם.
