מגרש מהווה יחידה תכנונית אשר נוצרת באמצעות תכניות מתאר מקומיות, לאחר הליך של פרצלציה ניתן יהיה לרשום את הזכויות במגרש, מרבית שטח המדינה הינה בבעלות של רשות מקרקעי ישראל. הרשות משווקת מגרשים בייעודים שונים במסגרת מכרזים כאשר במרביתם זוכה מי שהציע את המחיר הגבוה ביותר, לזוכה ניתנת זכות חכירה כאשר ניתן לבצע גם הקניית בעלות, ישנם גם מגרשים בבעלות פרטית בהן אין צורך לקבל את אישורה של רמ"י לשינוי ייעוד ו/או לתוספת בניה.
ברכישת מגרש חשוב לבדוק פרמטרים רבים כגון: שטח המגרש, הפקעות צפויות, זכויות הבניה הקיימות במגרש, מגבלת קווי בניין, כמה בעלים רשומים על המגרש (מושע), האם קיים הסכם שיתוף, מה הזכות הנרכשת (חכירה או בעלות), האם הקרקע פנויה או שיושב בה פולש, סוג הקרקע, האם יש מי תהום, האם קיימות מגבלות תכנוניות לבניה (קרבת מתח גבוה, תכנון עתידי למעבר של מסילת רכבת, ייעוד לפארק מטרופוליני וכו'), קרבה לצירי תנועה מרכזיים, לכל פרמטר ישנה השפעה מכרעת על שווי המגרש ועל כדאיות הרכישה.
מגרש הוא יחידה תכנונית, בעולם המקרקעין והנדל"ן רכישת מגרש היא תהליך בפני עצמו והוא בהחלט יכול להיות מאתגר ומורכב לא פחות מרכישת נכס בנוי. לקרקעות פנויות, כלומר כאלה שלא בנוי עליהן שום נכס או מבנה יש לפעמים ייעוד וצריך לבחון לעומק כאמור מי הבעלים שלהן ואיך אפשר לרכוש אותן ולהעביר את הבעלות עליהן. לשם כך חשוב מאד לעשות את כל השלבים הנדרשים בעזרת סיוע צמוד של עורך דין מנוסה ומקצועי שמכיר את עולם המקרקעין, יודע בדיוק איך לפעול מול מוסדות המדינה ויוכל לסייע לכל לקוח באופן אישי לגופו של עניין.
מה כולל התהליך של רכישת מגרש?
אדם שנתקל במודעה בנוגע למכירת מגרש צריך לפנות לגורם המפרסם ולקבל מידע מפורט ומדויק אודות העסקה המוצעת. בד בבד כדאי לו מאד לפנות לעורך דין שעוסק בתחום המקרקעין, לשתף אותו במידע שהוא מקבל מהמוכר וכך להבין לעומק האם מדובר בעסקה חוקית וכשרה ואיך כדאי להתנהל. עורך דין שמלווה רכישת מגרש יבדוק שאכן מדובר בקרקע שעומדת למכירה, שהייעוד שלה על פי התכניות מתאר ועל פי חוזי החכירה (בקרקע של רמ"י) מתאימים לשימוש המיועד של הקונה והוא גם יוכל לבדוק ולוודא שהמכירה מבוצעת מטעם בעליה של הקרקע כלומר שהמוכר הינו הבעלים או החוכר האמיתי של המגרש, אין מדובר בתהליך פשוט או קצר והפעולות הבירוקרטיות מול גופי המדינה מאתגרות ואורכות זמן.
מתאזרים בסבלנות ומשיגים מטרות בעולם הנדל"ן
גם אם התהליך של רכישת מגרש הוא ארוך ומורכב -אין זה אומר שזה לא אפשרי. קבלת שירותים אישיים ומותאמים מעורך דין שעוסק בתחום זה יכולה לזרז את העניין וכמובן שהוא איש המקצוע ללוות תהליך מורכב שכזה בתחום שבדרך כלל אנשים ממוצעים לא בקיאים בו, עורך הדין יכתיב את הקצב, יעדכן בנוגע לביצוע פעולות כאלה ואחרות, יפנה לגופים ממשלתיים שרק הוא יידע איך לפנות אליהם ואיזה מידע הוא צריך לקבל מהם ועוד כשהתוצאה הסופית הינו ריכוז מלוא המידע הנדרש לצורך קבלת החלטה אם לרכוש או לא לרכוש. מומלץ להיעזר בחוות דעת שמאית על מנת לדעת את שווי השוק של המגרש, השומה תכלול פרק תכנוני אשר יפרט את כל התכניות החלות על המגרש וכן פרק קנייני בו ניתן יהיה להבין את עיקרי ההסכמים החלים על המגרש וכמובן יפורטו התחשיבים וסקרי השוק עליהם התבסס השמאי לצורך אומדן השווי.
מתעניינים ברכישת מגרש? פנו למשרד עורכי הדין ליברמן אבידן ושות' וקבלו ליווי צמוד בעניין שעל הפרק, עם יחס אישי, הקשבה והשגת המטרות האישיות שלכם.
