5 עקרונות שעליכם לדעת לפני מכירת הדירה שלכם
מכירת דירה היא תהליך המחייב תכנון והתייעצות עם עורך דין על מנת להימנע מטעויות בדרך לעסקה הכי חשובה בחייכם. ראשית, אתם חייבים להיות ביקורתיים למחיר הדירה ולהעריך את שווי הדירה על ידי חקר שוק של נכסים דומים בבניין ובשכונה, חשוב שהמחיר לא יהיה גבוה מדי, ניתן לעשות זאת על ידי התייעצות עם שמאי מקרקעין, יש לקחת בחשבון כי תמחור גבוה מדי מרחיק ומרתיע קונים פוטנציאלים ותמחור נמוך מדי, גורם לנזק כספי, ולכן חשוב ששמאי יקבע לכם את המחיר הנכון ותקבלו חוות דעת מקצועית שתיתן לכם שקט נפשי ויכולה לשמש כלי מיקוח מול קונים פוטנציאלים. שנית, תכנון מס – העיתוי הנכון ביותר למכור דירה הוא רק אחרי שאתם עושים תכנון מס ומלווים על ידי עורך דין. עו"ד מומחה במיסוי מקרקעין יוכל לומר לכם לפי חישוב שיעשה עבורכם וימליץ על מבנה העסקה. שלישית, שיפור הנראות של הדירה והמצב הכללי שלה כדי למשוך קונים פוטנציאליים על מנת למקסם את הערך של הדירה. באמצעות תיקונים קוסמטיים ולא יקרים, תיקון פגמים קטנים, כמו צביעה, עיצוב החצר, שיפורים בחדר האמבטיה (שלרוב לא עולים הרבה ומעלים את ערך הדירה) פינוי רהיטים וחפצים מיותרים, שינוי הריצוף של הדירה על ידי דק, או ריצוף חדשני יעלה את שווי הדירה. רביעית, לקחת בחשבון את כל העלויות הכרוכות במכירת דירה: עמלת תיווך, מיסים, חוב ארנונה במידה ויש, חשבונות מים, חשמל וגז, היטלי פיתוח, היטל השבחה צפוי, שכר טרחת שמאי ושכר טרחת עו"ד. חמישית, בחירת עו"ד מקרקעין לליווי העסקה , ליווי משפטי של עו"ד העוסק במקרקעין שיספק לרוכש ולמוכר את הבדיקות המקדמיות של הנכס, יערוך את הסכם המכר, ינהל מו"מ בשימכם על התנאים מול המוכר או הרוכש, יש לקחת בחשבון את הניסיון המקצועי של עורך הדין שילווה אתכם בעסקה שכן המיומנות והותק של עורך הדין הם מפתח למקסום האינטרסים שלכם למיצוי זכויותיכם בעסקה, עו"ד מומחה בתחום יכול להפחית לכם באופן משמעותי את שיעור המס ולחסוך לכם כסף רב ושקט בעסקה. משרד עורכי הדין ליברמן – אבידן ושות' מתמחה במתן שירותים משפטיים ברמה גבוהה בתחומי מקרקעין, מיסוי מקרקעין וחוזים, ומשפט מנהלי וציבורי. מוזמנים ליצור קשר.פנו לקבלת ייעוץ ראשוני עוד היום.
מכירת דירה בסיוע עורך דין
מכירה או קנייה של דירה נשמעות כמו פעולות פשוטות ומהירות לביצוע אך בעצם הן תהליכים שלמים, לא קצרים ודי מאתגרים. יתרה מכך – מדובר בתהליכים שדורשים התערבות וסיוע מצד אנשי מקצוע נוספים שיקיפו את הלקוח שלהם וידאגו לאינטרסים שלו, כל אחד בתחום ההתמחות המקצועי שלו – עורך דין, יועץ משכנתאות, מתווך, פקיד בבנק ועוד. בעת מכירת דירה יש לא מעט פעולות לבצע וכמובן שיש עניין של התעסקות בסכום כסף לא קטן אך כאשר עובדים כאמור עם אנשי מקצוע הרי שהם אלה שיובילו את התהליך וידאגו שכל מה שצריך להתבצע יתבצע בדיוק בזמן הנכון והמתאים.
אילו שלבים כלולים בתהליך של מכירת דירה?
כאמור, מדובר בתהליך שצריך להתבצע אט אט, ללא מהירות ותוך כדי הפעלת שיקול דעת בכל שלב ובכל עניין אשר דורש כובד ראש – בחירת הדירה על פי אזור, עיר, שכונה, מוסדות לימוד ושירותים דרושים בסביבה, בחינת הנושא של קבלת משכנתא תוך כדי ביצוע סקר שוק בין כמה סניפים וכמה בנקים כדי לקבל כמה הצעות, קבלת סיוע מעורך דין כדי לבדוק שהדירה אכן של מי שמציג את עצמו כבעליה, שאין עליה עיקול או כל שעבוד אחר וכמובן עריכת הסכם מכירת דירה שבו יהיו מרוכזים כלל הסעיפים שהצדדים דנו או קיימו משא ומתן לגביהם והושגה עליהם הסכמה.
החשיבות של ליווי מקצועי
אין ספק שהתהליך יכול להיות מתיש ולא פשוט ולא אחת הוא נפסק באמצע בשל שינויים שחלים אצל מי מהצדדים ואז צריך להתחיל אותו מההתחלה. מכירת דירה היא רק השלב האחרון של התהליך המאתגר ולכן חשוב מאד למצוא מבעוד מועד את אנשי המקצוע שאמורים ללוות את התהליך ולייעץ בתחום המקצועי שלהם, מה שיבטיח שמצד הלקוח לא יהיו שום עיכובים או שינויים, שכן כל המידע יהיה ידוע ומונח לפניו. חשוב להתאזר בסבלנות ולדעת בדיוק לקראת מה הולכים.
במשרד עורכי הדין ליברמן אביסן ושות' מציעים שירותים משפטיים מגוונים ובכלל זה בנושא דיני מקרקעין ונדל"ן, ליווי תהליכי מכירה וקנייה של דירה ועוד.
