התהליך של רכישת דירה הוא תהליך ארוך ולא פשוט, מלא בשלבים ופעולות שצריך לבצע כאשר חלקן הגדול בירוקרטיות ואין ספק שצריך להתאזר בהרבה מאד סבלנות לקראתו. אחד מהשלבים הוא רישום בטאבו. מדובר ברישום של הזכויות בנכס המדובר בפנקסים בהם רשום הנכס: בלשכת רישום המקרקעין ישנם מספר פנקסים: פנקס השטרות, פנקס הבתים המשותפים ופנקס הזכויות, כאשר הזכויות טרם נרשמו בלשכת המקרקעין לאור היעדר פרצלציה וכשמדובר בקרקע של רמ"י, הרישום הראשוני מתבצע אצל רמ"י ואצל החברה המשכנת אשר מנהלת מרשם פנימי ואחראית להסדיר את הרישום בפנקסי המקרקעין תוך פרק הזמן אשר נקבע בחוק המכר דירות. בעת ביצוע עסקת מקרקעין על עורך הדין לוודא שהפרטים הרשומים בפנקסים השונים כפי שהם כבר רשומים עוד לפני הרכישה נכונים, מעודכנים ותואמים לפרטים שמסר בעל הנכס למי שעומד לרכוש אותו. הפרטים המופיעים בפנקס הבתים המשותפים כוללים בין היתר את שטח הנכס המדויק, הייעוד של הנכס, הצמדות (חנייה או מחסן למשל), חלק ברכוש המשותף, קומה , האם קיים תקנון בית מצוי או מוסכם, הערות אזהרה, משכנתאות ועוד.
חשוב לבצע בחינת היתר הבניה היות וברישומים ישנים תשריט הבית המשותף שיקפו מצב קיים ולא בדקו התאמה להיתר בניה וכך ייתכן ונכס הרשום כדירה בפנקס הבתים המשותפים נבנה בהיתר בכלל כמחסן (המהווה שטח שירות), בעזרת וידוא זה הקונה יידע על אי התאמות כמו חריגות בנייה או כל מה שעלול לגרום לו לבעיה מול מוסדות המדינה וכדאי על מנת לחסוך כסף רב ועוגמת נפש שכל המידע יהיה בפניו בטרם ביצוע העסקה ולפני שהנכס יעבור לבעלותו.
איך מבוצע רישום בטאבו הלכה למעשה?
תהליך רישום הרוכש בטאבו מהווה כאמור את סיום העסקה בה העברת הזכויות על הרוכש מתבצעת לפנקסי הרישום וזאת כנגד תשלום מלוא התמורה בגין הממכר.
החלק החשוב ביותר הינו בדיקת הזכויות הקנייניות/ חוזיות של המוכר בנכס, הבטחת זכויות הרוכש על ידי רישום הערת אזהרה אשר תמנע ביצוע של עסקאות נוגדות במקרקעין ובכך ישמרו זכויותיו של הרוכש. בדיקה חשובה נוספת הינה של היעדר חריגות בניה, בחינת ההיטלים והמיסים הצפויים לחול בעת ביצוע העסקה על מנת להשאיר בנאמנות מספיק כסף כדי לשלם את המיסים מתוך כספי התמורה ומבלי שנקלע למצב בו כל הכסף הועבר ויש חובות של המוכר לרשויות השונות אשר לא מאפשרות לקבל את האישור להעברה בטאבו.
אילו רק חלק קטן מהסיבות אשר בגינן מומלץ, שלא לומר חובה, להיות מלווים בעורך דין מקרקעין בעת התהליך של רכישת נכס מקרקעין. עורך הדין יידע מתי הזמן הנכון לבחון את הרישום בטאבו, יידע להבין מה בדיוק מופיע שם וינחה את הלקוח שלו בהתאם.
כשתהליך הקנייה מתקדם על פי הציפיות
כאשר אין בעיה עם הרישום בטאבו ועורך הדין שמלווה את הרוכש מאשר שאפשר להתקדם בעסקה – יבוצע רישום חדש לאחר העברת הבעלות על הדירה ויעודכן שמו של הקונה בתור בעל הנכס. הרישום הזה הוא הרישום הרשמי והאותנטי של כלל הנכסים או המגרשים במדינה ולכן חשוב שיהיה בתמונה עורך דין שידאג לבצע את הרישום מדוייק כך שכל המידע יהיה נכון, מעודכן ומהימן ובכך זכויותיו יהיו מסודרים כדין ובפני כל העולם. עסקה במקרקעין טעונה רישום, העסקה נגמרת ברישום, ורואים את השעה שבה אישר הרשם את העסקה לרישום כשעת הרישום. הזכות הקניינית מתהווה רק ברישום הזכויות במרשם המקרקעין.
שירותים משפטיים בדיני מקרקעין הם רק חלק מהשירותים המוצעים במשרד עורכי הדין ליברמן אבידן ושות' ומומלץ לפנות לקבלת כל סוג של ייעוץ פרטני.
